Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Услуги риелторов по продаже земельных участков

Оформление продажи земельного участка

Юридическая компания «Юристотель» предоставляет комплекс услуг по юридическому сопровождению продажи земельного участка в Москве, Московской области и других регионах РФ «под ключ». С нашей помощью Вы сэкономите не менее 100 000 рублей на комиссии агентств недвижимости.

Купля-продажа земли без посредников — рынок завтрашнего дня

Риэлторские услуги при продаже земельных участков, в отличие от юридических, не требуют какой-либо специальной квалификации. Вы всегда можете самостоятельно найти покупателя, размещая рекламу в широко известной платной базе недвижимости либо популярных открытых источниках объявлений. При отсутствии времени мы предлагаем Вам бесплатно воспользоваться услугами частного риэлтора.

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО

Звоните!

ЦЕНА

за услугу «под ключ»

от 25 000 рублей

Почему это выгодно?

  • Экономия свыше 100 000 рублей на услугах агентств недвижимости по среднестатистической сделке в Московской области.
  • Сопровождение сделки профессиональным юристом, а не риэлтором (подробнее — Юрист или риэлтор).
  • Во всех переговорах на Вашей стороне участвует профессионал, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества.
  • Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг — от юридической консультации до полного сопровождения сделки «под ключ».
  • Одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области, стоимость услуг не зависит от цены земельного участка.
  • Оплата в три этапа: 30% + 40% + 30%.

Как строится наша работа

  • Вы самостоятельно находите покупателя либо обращаетесь к услугам частного риэлтора.
  • Вы звоните нам и записываетесь на консультацию.
  • Мы подробно консультируем Вас по всем вопросам, связанным с проведением сделки, и заключаем договор на оказание услуг.

В рамках договора наш специалист:

  • самостоятельно собирает весь необходимый для сделки пакет документов (при необходимости — восстанавливает утерянные);
  • разрабатывает оптимальную с точки зрения снижения рисков схему проведения сделки;
  • составляет и согласовывает с покупателем договор аванса либо задатка. Подписание договора и внесение аванса можно провести у нас в офисе;
  • составляет и согласовывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка, передаточный акт и образец расписки в получении денежных средств;
  • выезжает на сделку в согласованный сторонами банк;
  • проверяет договор аренды депозитарной банковской ячейки с внесением необходимых правок;
  • сопровождает Вас при подписании договоров и проведении расчётов с целью контроля правильности совершения всех юридически значимых действий;
  • помогает в решении попутно возникающих вопросов и противоречий;
  • исключает любые варианты мошеннических и недобросовестных действий со стороны участников сделки.
  • Мы подаём документы на государственную регистрацию, возможна регистрация за 3рабочих дня.
  • По окончании срока регистрации получаем и передаём Вам выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор.

Наш специалист регулярно информирует Вас о ходе работ по телефону или электронной почте.

Отдельные услуги

УСЛУГА

ЦЕНА в рублях

Риэлторские услуги агентства недвижимости «ДомЭль»

Одно агентство – все услуги

Своим клиентам агентство «ДомЭль» предлагает сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности:

Звоните прямо сейчас:

Продажа квартир в Москве и Подмосковье

  1. Бесплатную предварительную оценку объекта в Москве и области через онлайн-калькулятор на сайте риэлторских услуг.
  2. Консультации по подготовке объекта к осмотру и проведению переговоров.
  3. Продвижение предложения.
  4. Проверку юридической чистоты.
  5. Подготовку документов к сделке.
  6. Сопровождение при подаче документов на регистрацию.
  7. Организацию взаиморасчетов.

Стоимость услуг

Продажа квартир
от 70 000 рублей

Покупка квартир с агентством «ДомЭль»

  • Выбор из собственной базы объектов, прошедших проверку юридической чистоты.
  • Индивидуальный подбор по указанным параметрам.
  • Организацию показов.
  • Консультации по переоформлению прав собственности.
  • Ведение сделки под ключ.
  • Помощь в организации взаиморасчетов.

Стоимость услуг

Покупка квартир
от 50 000 рублей

Обмен квартир

  1. Обмен квартир с обременением.
  2. Обмен муниципального жилья.
  3. Размен квартир по альтернативе.
  4. Размен квартиры на другую с доплатой.

Стоимость услуг

Альтернативный обмен квартир
от 110 000 рублей

Покупка, продажа обмен комнат

  • Быстро продать даже проблемный объект.
  • Подобрать комнату на любой бюджет.
  • Провести переговоры с соседями.
  • Собрать необходимые документы.
  • Провести сделку грамотно и оперативно.

Стоимость услуг:

Покупка комнатПродажа комнатАльтернативный обмен комнат
от 70 000 рублейот 80 000 рублейот 80 000 рублей

Срочный выкуп жилья

Почему стоит обратиться в агентство недвижимости

Виды услуг агентств недвижимости разнообразны. Доверяя сделку профессионалам, вы несете расходы на комиссию. Но приобретаете намного больше:

  1. Гарантии чистоты объекта и минимизация риска аннулирования сделки.
  2. Возможность выбора вариантов.
  3. Консультации и помощь в подготовке документов.
  4. Экономите собственное время.

«ДомЭль» – 20 лет успеха на рынке недвижимости

  • Собственная база объектов.
  • Опыт и знание рынка недвижимости.
  • Профессиональный штат сотрудников.
  • Отлаженная схема продвижения и поиска покупателей.
  • Оперативное оформление сделки.
  • Доступная стоимость риэлторских услуг.
  • Клиенториентированный подход и прозрачность.
  • Срочный выкуп квартир агентством
  • Продать квартиру через агентство
  • Купить квартиру через агентство
  • Обменять квартиру через агентство
  • Стоимость риэлторских услуг

  • Продать
  • Купить
  • Обменять
  • Обучение
  • Партнеры

Общество с ограниченной ответственностью «ДомЭль Недвижимость»

Услуги риэлторов по оформлению и сопровождению сделок купли-продажи земельных участков.

Покупка. Продажа. Приватизация. Обмен. Дарение. Перевод в не жилой фонд.

Продажа/покупка — комнат/квартир (первичный, вторичный рынок). Загородная недвижимость. Ипотека. Рефинансирование. Он-лайн ведение и сопровождение сделок. Материнский капитал. Все виды жилищных сертификатов. Приватизация. Дарение. Наследство. Обмен любой сложности. Бесплатная консультация.

Покупка. Продажа. Обмен. Оформление ипотеки. Сопровождение сделок.

Продажа, покупка ( первичный и вторичный рынок) загородная недвижимость. Ипотека, рефинансирование, все виды сертификатов, дарение, наследство и др. Безопасная Покупка, продажа, аренда недвижимости в Аланье (Турция). Новостройки и вторичная жилье. Помощь в Оформлении ВНЖ.

Продажа/купля, узаконение перепланировок, перевод в нежилое. Наследство. Все операции с недвижимостью. Оформление земельных участков.

Продажа/покупка недвижимости. Оформление ипотеки. Работа со всеми видами сертификатов. Обширная база объектов в Иглино.

Агентство: ИП Сулейманова Р.Р.

Покупка-продажа квартир, комнат, частных домов, земельных участков, коттеджей. Ипотека. Рефинансирование. Материнский капитал. Страхование. Обмен. Дарение. Приватизация. Сопровождение сделок. Составление договоров для регистрационной палаты. Оформление наследства. Узаконение перепланировок. Срочный выкуп квартир. Погашение долгов. Бесплатная консультация.

Продажа. Покупка. Обмен. Дарение. Наследство. Ипотека. Приватизация. Рефинансирование. Материнский капитал. Сертификаты.

Агентство: ИП Кудоярова А.А.

Покупка, продажа любой недвижимости, ипотека, дарение, наследство, приватизация, сопровождение, консультации

Покупка/продажа-комнат, квартир (первичное, вторичное жилье), загородной недвижимости, в т.ч. ипотечные сделки. Дарение. Ведение наследственных дел. Консультации. Составление договоров купли-продажи, займов, залогов, соглашений любой сложности.

Агентство: Юридическая Защита

Купля-продажа недвижимости, оформление ипотеки, материнский капитал.

Продажа, покупка первичного и вторичного жилья, оформление ипотеки, рефинансирование, дарение, наследство, приватизация, обмен. Покупка недвижимости в Санкт-Петербурге.

Продажа. Покупка. Обмен. Дарение. Наследство. Ипотека. Приватизация. Представление интересов в суде. Узаконение (земля)

Все операции с недвижимостью

Продажа. Покупка. Обмен. Дарение. Наследство. Ипотека. Приватизация. Рефинансирование. Материнский капитал. Сертификаты.

Квалифицированная помощь в получении ипотечных кредитов. Продажа/Покупка недвижимости в Уфе. Лучшие новостройки. Юридическое сопровождение любых сделок. Работа с сертификатами. Межрегиональные сделки. Покупка/Продажа на первичном и вторичном рынке Санкт-Петербург, Москва, Сочи, Краснодар, Геленджик, Анапа, Ростов на Дону, Севастополь, Симферополь, Екатеринбург, Челябинск. Продажа земельных участков под ИЖС в РБ по привлекательной цене. Строительство эксклюзивных домов по заказу клиента от известных и надежных застройщиков РБ.

Агентство: Любимый город

Продажа. Покупка. Обмен. Дарение. Наследство. Ипотека. Приватизация. Оформление земельных участков.

Земельные участки приобретают, чтобы построить жильё или перепродать в тех районах, которые пользуются спросом. Продавать можно только такие участки, которые состоят на учёте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В связи с тем, что переводили бумажные носители информации в электронную форму, возникает много проблемных ситуаций. В том числе, некоторые участки, купленные или приватизированные до конца 90-х годов, могут вообще отсутствовать в базе.

выбрем участок в соответствии с запросами покупателя (площадь, расположение, целевое назначение);

оценим ликвидность и перспективы вложения, уточнить планы администрации по застройке или иному использованию земли;

разберемся с правовыми вопросами (межевание, вступление в наследство, внесение сведений в ЕГРН);

оформим документы – договор купли-продажи, доверенности и разрешения, правоустанавливающие, бухгалтерские и прочие.

Помимо этого, на консультации расскажем про особенности кадастровой оценки и налогообложения при покупке земли.

Куплю-продажу земельных участков тоже можно оформлять у нотариуса – в таком случае будет дополнительная гарантия в проблемных случаях (изменялись границы участка, возникали имущественные споры между собственниками, участвовали недееспособные или недобросовестные граждане).

Для консультации и заключения договора позвоните или заполните форму внизу страницы. Наши специалисты ответят на все вопросы!

Оставить заявку

Ваша заявка принята.

Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.

Стоимость риэлторских услуг

Наши услугиСтоимость
Продажа квартиры в Москве/МО2–3%* от сделки
Покупка квартиры в Москве/МО2–3%* от сделки
Продажа коммерческой недвижимости в Москве/МО2–3%* от сделки
Покупка коммерческой недвижимости в Москве/МО2–3%* от сделки
Продажа земельных участков3–5%* от сделки
Покупка квартиры с использованием жилищной субсидии3,5% от сделки
Обмен квартир в Москве/МО2%* от совокупной стоимости объектов
Срочный выкуп квартир80%* от рыночной стоимости
Сдать квартиру/комнату в Москве/МО50-100%* от сделки
Снять квартиру/комнату в Москве/МО100%* от сделки
Проверка юридической чистоты квартиры/комнаты/дачиот 15 000 до 35 000 рублей
Юридическое сопровождение сделокот 50 000 до 80 000 рублей (вторичный рынок) от 20 000 до 50 000 рублей (новостройки)
Оформление вступления в наследствоот 25 000 рублей
Помощь в оформлении приватизацииот 30 000 рублей
Составление договоров (ДКП, мены, дарения и др.)3 000 – 5 000 рублей
Услуги гос. регистрации сделок с недвижимостью— 11 000 рублей — 12 000 рублей (ипотека)
Экспертная оценка квартирОт 5 000 рублей
Услуги кредитного брокераПроцент от суммы кредита, рассчитывается индивидуально, в зависимости от кредитной истории и предоставленных документов
Устная юридическая консультация по жилищным вопросамОт 2 000 до 5 000 рублей/час
Подбор ипотечных программ, организация ипотечного кредитованияБЕСПЛАТНО при условии покупки квартиры через наше агентство
  • Оплата услуг производится в день или по факту проведения сделки;
  • Бесплатное подробное консультирование наших клиентов;
  • Количество консультаций не ограничено;
  • Специальные условия для молодых, многодетных семей и пенсионеров.

*Окончательная стоимость услуг зависит от объема работы, ликвидности объекта.

ООО «Центральный Департамент Недвижимости»
ИНН 7743655994
КПП 773601001
р/с 40702810238090009563
в ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» Г. МОСКВА
БИК 044525225
к/с 30101810400000000225
ОГРН 1077759063293

Услуги риелторов по продаже земельных участков

Каждый владелец земельного участка хочет извлечь максимально возможную прибыль от его продажи. Начать нужно с поиска опытного риелтора, который гарантирует вам законность и безопасность сделки. В Москве крупнейшим оператором на рынке является компания «АНТЕР-Недвижимость». Обращаясь к ее услугам, вы не только избавите себя от бюрократической волокиты, связанной с переоформлением участка, но и сэкономите время.

Другая сторона вопроса — стоимость услуг агентства недвижимости по земельным участкам. Общая сумма зависит исключительно от тех задач, которые нужно решить. Одни обращаются с просьбой подготовить документы для постановки объекта на учет, другие заказывают полное юридическое сопровождение сделки. Все это влияет на стоимость риэлторских услуг при продаже земельного участка.

Надежный помощник — АНТЕР-Недвижимость

Преимуществом является тот факт, что «АНТЕР-Недвижимость» работает по утвержденному прайсу. Таким образом, еще до подписания контракта вы будете знать о предстоящих расходах. Сумма фиксируется и впоследствии не меняется.

Почему выбрать стоит именно наше агентство недвижимости по продаже земельных участков? Потому что мы ставим перед собой главную задачу — защитить финансовые интересы клиента. Специалисты сделают все возможное, чтобы извлечь для вас максимально возможную прибыль, используя многолетний опыт и знания в проведении сделок на рынке недвижимости.

Какие ещё риэлторские услуги по продаже участка мы готовы предоставить? Подготовка документов, их юридический анализ, поиск покупателя, проведение взаиморасчетов.

Многих также интересуют риэлторские услуги по продаже земельного участка нерезидента. Подобные сделки встречаются все чаще, поскольку западные инвесторы весьма охотно вкладывают деньги в аграрную промышленность России (качественный грунт, низкая стоимость рабочей силы).

Через агентство недвижимости продать участок можно всего за 2-3 недели, тогда как у вас на это уйдет до нескольких лет. К нам ежегодно обращается не менее 60 клиентов, которые продолжительное время не могут найти покупателя на свой участок, сталкиваясь с юридическими сложностями оформления договора купли/продажи. В свою очередь нашим агентством недвижимости продажа земли выполняется быстро, но с соблюдением всех законодательных норм.

Если у вас остались вопросы по сотрудничеству, свяжитесь с консультантом по бесплатному номеру телефона в любое удобное время.

Риэлтор по загородной недвижимости

Услуги риэлтора по загородной недвижимости при покупке и продаже земельных участков, загородных домов и объектов сельскохозяйственной недвижимости в Москве и Московской области.

Защита от мошенничества. Проверка права собственности, границ, обременений и ограничений. Быстрая регистрация сделки купли/продажи.

Юридическая подготовка к продаже. Сопровождение подписания договора купли/продажи. Обеспечение безопасного платежа.

Мы поможем решить любые проблемы, возникшие при подготовке объектов загородной недвижимости к продаже. Наши специалисты проконсультируют вас и дадут профессиональные советы по сложившейся ситуации.

Наши преимущества:
  • В отличае от агентств недвижимости, которые поточно работают с квартирами, мы специализируемся на земельно-имущественных отношениях, понимаем существенную разницу в требованиях к оформлению документов на жилые и не жилые дома, дачи и земельные участки;
  • Все наши риэлторы имеют юридическое образование и опыт работы от 7 лет;
  • Мы являемся одним из старейших земельно-юридических центров России и наша репутация безупречна.

Услуги риэлтора при покупке земельного участка

  • удостоверимся в том, что земельный участок действительно принадлежит продавцу;
  • осуществим проверку на предмет кадастровых (межевых) ошибок;
  • проконсультируем по виду разрешенного использования, категории, территориальной зоне з/у;
  • дадим заключение по возможным ограничениям на строительство и целевое использование;
  • подготовим и обеспечим подписание всех необходимых документов для осуществления сделки купли/продажи;
  • обеспечим регистрацию перехода права собственности в Росреестре;

Услуги риэлтора при покупке дачи (загородного дома)

  • выполним все вышеперечисленные работы в отношении земельного участка;
  • осуществим проверку постановки на кадастровый учёт зданий, строений и сооружений;
  • осуществим проверку нарушений правил землепользования и застройки в отношении расположения объектов недвижимости;
  • обеспечим регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в Росреестре;

Услуги риэлтора при покупке недвижимости сельскохозяйственного назначения

При покупке капитальных объектов крестьянско-фермерского хозяйства или другой направленности, важно учитывать допустимые виды деятельности на данных землях.

Необходимо понимать, как вы сможете использовать конкретное здание, как его можно реконструировать. Имеет значение и наличие изменений конструкции. Если предыдущий собственник надстроил этаж, либо увеличил площадь без согласования, тогда как по закону такое согласование проводить надо, при этом скрыл данный факт, после покупки могут провести проверку и назначить штраф.

Перед оформлением недвижимости сельскохозяйственного назначения придется проверить:

  • наличие документов на капитальные объекты;
  • наличие бумаг на земельный участок;
  • внесена ли информация о здании в ЕГРН.

Только так получится обеспечить юридическую чистоту сделки. Более того, важно грамотно составить договор купли-продажи. В нем указывают не только предмет сделки (недвижимое имущество), но и ответственность сторон в случае неисполнения своих обязательств.

Необходимо также провести адекватную оценку стоимости капитальных объектов. При этом не следует включать в общую цену стоимость незавершенных зданий. Наиболее ценными обычно признаются такие конструкции, как складские помещения, зернотоки и административные здания. Кроме того, надо проверить наличие споров с налоговыми органами относительно недвижимости. Существует и рад других факторов, на которые надо обратить внимание. В этом вам поможет опытный риэлтор Геобюро по сельскохозяйственной недвижимости.

Услуги риэлтора при покупке недвижимости промышленного назначения

Риэлтор проверит все документы на объект недвижимости, сделает запрос в ЕГРН и налоговую службу, подготовит договор купли-продажи и поможет быстро закрыть сделку. Такой специалист учтет все возможные трудности и нюансы при приобретении недвижимого имущества. В случае со зданиями промышленного назначения имеет значение множество факторов:

  • насколько тщательно проводилось обслуживание инженерных коммуникаций;
  • в каком состоянии находятся производственные площадки;
  • установлены или нет границы санитарно-защитной зоны предприятия;
  • соблюдены ли правила возведения объектов в охранных зонах и т.д.

До подписания договора нужно провести оценку состояния энергоносителей – хватит ли их мощности для обеспечения деятельности, которую запланировал покупатель. Также необходимо проверить наличие полного пакета документов у продавца:

  • кадастровые и технические бумаги на участок;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • платежная документация по энергоресурсам;
  • отказ от покупки лиц, имеющих преимущественное право.

Желательно изучить документы, на основании которых здание приобреталось продавцом. Так можно будет понять, каким оно было до приобретения, на каких условиях покупалось и т.д.

Документация по платежам за энергоресурсы, а также договоры с энергоснабжающими организациями позволят определить наличие или отсутствие задолженности. Дополнительно вы сможете получить техническую информацию об инженерных коммуникациях. Все эти бумаги запросит и проанализирует риэлтор.

Другая особенность касается методик оценки объектов недвижимости. Обычно используется сравнительный, доходный или затратный способ. Следует проверить и наличие залогов, судебных разбирательств, относительно имущества промышленного назначения, узнать размер кадастровой стоимости и другие данные. Без квалифицированного специалиста провести такую подготовку невозможно. Не хотите рисковать при заключении сделки, обратитесь за помощью к нашим риэлторам.

Услуги риэлтора при покупке недвижимости коммерческого назначения

Недвижимость коммерческого назначения предназначена для извлечения прибыли. К данной категории относятся офисные помещения, торговые центры, магазины, базы отдыха, гостиницы и прочие здания. Риэлтор необходим для проверки документов, составления договора и обеспечения юридической чистоты сделки.

Чтобы не возникло проблем с покупкой и дальнейшим использованием строений коммерческого назначения, на подготовительной стадии следует проверить:

  • имеются ли у продавца полномочия на отчуждение объекта;
  • является ли имущество предметом судебного спора;
  • отсутствие обременений (залог, арест и прочее) на здании;
  • насколько законной была предыдущая сделка по строению.

Только после этого заключается договор купли-продажи, проводится изучение документов на объект недвижимости и составляется передаточный акт.

Вы можете дополнительно обезопасить себя, если убедитесь, что продавец не совершал незаконных реконструкций. Иначе придется оформлять такие действия через суд и доказывать соответствие результата переделки строительным и иным нормам. Кроме того, следует перестраховаться от мошенничества со стороны продавца:

  1. Двойная продажа – владелец может продать капитальный объект двум и более лицам;
  2. Обременения – здание может находиться в залоге у банка, но продавец не сообщает об этом.

Желательно проверить и отсутствие задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями. Также важно убедиться, что на продажу имущества не наложен запрет и получены согласия других собственников, если таковые имеются.

Некоторые проверки проводятся путем получения выписки из ЕГРН и изучения документации на строение. Для других требуются более сложные манипуляции. В любом случае, стопроцентную уверенность в приобретаемом имуществе даст только опытный специалист. Наши сотрудники подберут для вас оптимально подходящий коммерческий объект, учитывая индивидуальные особенности запланированного бизнеса.

Хотите быстро продать участок?

Продайте земельный участок выгодно и безопасно вместе с профессионалами Фридом

Продадим по рынку

Преимущества продажи земельного участка с Фридом

Квалифицированные специалисты

Наши специалисты работают на территории, где провели десятки сделок и в связи с этим отлично разбираются в локальном рынке загородной недвижимости, знают его особенности и располагают клиентской базой

Персональный менеджер

У вас будет персональный специалист, который проконсультирует вас по всем вопросам недвижимости и поможет на всех этапах продажи вплоть до окончания сделки

Ипотечные партнеры Сбербанка

Мы аккредитованный партнер Сбербанка России. Благодаря этому мы способны получить решение по ипотеке за 2 часа для вашего покупателя

Профессиональные юристы

Все документы подготовит наш юридический отдел и будет сопровождать сделку до ее окончания и обеспечит проведение безопасных расчетов.

Сервис успешных сделок с недвижимостью

Как мы продаем земельный участок за 5 простых шагов

Бесплатная консультация

Предварительно оценим стоимость участка, расскажем о сроках продажи, необходимых документах, налогах. Ответим на все ваши вопросы.

Оценка недвижимости

Приедем на осмотр участка. Проведем мониторинг рынка, определим лучшую цену. Мы всегда продаем недвижимость дороже рыночной цены.

Рекламная кампания

Рекламируем ваш участок на собственном сайте, откуда объявления о продаже загородной недвижимости выгружаются на 30 ведущих площадок России. Обрабатываем обращения, проводим показы, ведем переговоры с покупателями. Продажа как правило занимает не более 60 дней.

Когда покупатель найден

Юрист подготавливает все необходимые документы для проведения сделки. Вы знаете о всех условиях сделки заранее и приезжаете на нее уже с готовыми документами. На всех этапах с вами наш специалист. При необходимости проведем определение границ участка.

Вы получаете деньги

Оплата услуг происходит только после успешного заключения сделки и составляет от 4% в зависимости от цены недвижимости.

Стоимость услуг риэлтора при продаже земельного участка

Ольга

Арифметика простая. 10 000 000 * 3% = 300 000 руб. Остальное от лукавого.

Ольга, по опыту наших клиентов очень даже радостная. Намного печальнее связаться с дешевым специалистом и рискнуть 10 000 000 рублей.

Сотрудники компании Gusto Estate, в которой я работаю, подходят к данному вопросу индивидуально.

Спасибо! Сможете подобрать участок по параметрам, которые меня интересуют?

Если по договору подбора и перевести с процентов в конкретные суммы, то от 150 т.р., обычно.

Спасибо за консультацию

Что вы сами вкладываете в понятие риэлторская услуга? В чем ценность и необоходимость услуги для вас? Какую выгоду вы ожидаете получите воспользовавшись услугой риэлтора? Во сколько вы оцениваете эту выгоду?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Совет : а вы поинтересуйтесь у риелтора , возможно ему платит комиссионные продавец участка с этих получаемых 10 млн.руб с продажи . Если нет , то обычно стандарт 3 % , либо фиксированное по договоренности вознаграждение . Ваше предложение ? С уважением !

от такой суммы 1% + юридическое сопровождение в подарок)))

Давайте обсудим варианты сотрудничества, если вы находитесь в Краснодаре

Индивидуальный агент обычно может брать от 2%, обычно стандарт по городу 3% и выше. Но, возможны и индивидуальные договоренности с агентом. Если вы будете работать с каким — нибудь конкретным.

Коллеги правильно ответили, условия продаж разные, поэтому возможно заплатите от 1% до 3% с ув.

Лучше фиксированные 3%, чем неизвестная скрытая комиссия. Хотя кому-как!

Хороший риэлтор сторгует вам свою комиссию, а чаще и больше.

Ольга только вы сами осознайте за что вы платите агенту.
Хороший специалист и стоит денег. Вы хотите хороший участок в хорошем месте, чтоб документы были в порядке, у вас не было тревоги, и потрачено сил и времени по минимум.
То для этого нужен специалист, а он стоит денег.

Услуги риэлтора при подборе объекта составят 3%.

3% — это правило. И хороший риэлтор стоит этих денег. Зачастую, заплатить 3% профессионалу выходит дешевле и надежнее, чем 0%; 1%; 1,5%; 2%. Если риэлтор не может отстоять свою комиссию, то вопрос: «Как он будет отстаивать ваши интересы. «

Давайте обсудим вопросы сотрудничества. Нам действительно нужен земельный участок под строительство двух подъездного трехэтажного дома на территории города Краснодара. 8-960-471-60-72

Ольга звоните,и подберём вам нужный участок без каких либо процентов и комиссий!! 8 988 522 48 18

Есть очень выгодные и прекрасные варианты эксклюзивные,и вам большой очень существенный плюс,что нам платит за клиента собственник.

Зависит от специалиста и от агентства, и, не в последнюю очередь, от объёма работ. Это всё — довольно индивидуально.

Добрый вечер Ольга. Есть несколько участков, с которых нам оплачивает собственник. Если они вам подходят по параметрам, готовы вам показать. 8 900 265 42 41.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Думаю, сумму своих услуг агент озвучит вам после того как вы ему озвучите свои потребности, бюджет (вы его уже указали), пожелания и предпочтения. И эта сумма будет либо процентом от суммы сделки, либо фиксированной.

Здравствуйте , скажите а где именно вам нужен участок . Наше агенство к каждому клиенту подходит индивидуально !! С учётом всех его пожеланий . Звоните мы поможем !! 89186332709. У нас вся база участков Краснодара и края мы непосредственно занимаемся только участками , так как мы строим частные дома !

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Странно слышать про «печальную арифметику» от человека, который приобретает земельный участок для строительства явно в коммерческих целях или дом будет строиться в благих целях и не преследует извлечение выгоды?
На мой взгляд, сперва лучше определиться с агентом, а потом обсуждать условия сотрудничества. Если агент выиграет аукцион на понижении стоимости услуг, еще не значит что он подберет клиенту достойный вариант и оправдает свою комиссию.

слишком мало информации так участок где нужен .

Вы узнаете своего риэлтоа по разговору, комиссия пропорциональна.

Вы можете купить дорогой участок в собственность или не дорогой в аренду и выкупить его после строительства.

Так- так в начале ответов было 3 %, к середине уже упали до 1%, даже пошли предложения без % (интересно это что будут работать подбирать участок бесплатно — качество соответствующее или скрытая коммиссия) интересно кто-нибудь из агентов предложить заплатить Ольге чтобы она сотрудничала именно с ним? «Деньги то реальные 10 млн.

)))) Ольга советую Вам выбрать одно агенство и приступать к поиску, к тому же Вы еще не знаете какой именно нужен участок, опытный агент поможет разобраться в «рынке» и естественно его работа стоит денег. Желаю удачи)

Ольга, добрый день!
Многие агентства Краснодара умудряются получить по 3% с каждой из сторон. Тогда Вы платите — 300 т.р., и продавец платит 300 т.р.
Мы работаем «от продавца» и сами договариваемся с ним об оплате наших услуг, т.к. на сегодняшний день покупателей гораздо меньше, чем продавцов. И если продавец действительно заинтересован в продаже, он, как правило, готов заплатить комиссионные агентству, если сделка состоится. Это мировая практика цивилизованного рынка недвижимости.
Таким образом, Вы не платите ничего.
Но при этом отношение к Вам и отношения с Вами — наша главная ценность. Гарантируем внимание, уважение, честность, порядочность и отстаивание Ваших интересов.
Буду рада, если смогу Вам помочь.
И в любом случае желаю удачи, т.к. на личном опыте знаю, как важно найти именно «свой» участок 🙂

Добрый день, стоимость услуг агентства недвижимости состовляет 2% от рыночной стоимости продаваемого объекта недвижимости, но каждая ситуация индивидуальная: стоимость услуг риэлтора зависит от продажной стоимости объекта, до 5 млн.р. — 2%, свыше 5 млн.р. — 1 % от стоимости. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь, с удовольствием Вам поможем. Анастасия — 8-918-396-21-30

Добрый день есть земельный участок продаю без риэлторских% цена вполне приемлемая!!
Звоните спрашивайте отвечу на все ваши вопросы!! +79615139078

Мы берем процент с продавца. А покупатель оплачивает только оформление документов.

Здравствуйте Ольга, есть отличные варианты- можете звонить 89182623504

Можем подобрать вам любой участок и за небольшую комиссию в пределах 100 000 т.р. юридическое сопровождение уже включено, работаем честно на совесть , очень дорожим репутацией компании .
звоните 8 929 830 47 64 Сергей

Здравствуйте,Ольга.Я работаю по договорам с продавцами.С покупателя процентов не беру.Оформление и юридическое сопровождение сделки 5т.р.Работа до результата.Ответственность,качество.Удачной Вам покупки

Как правило сейчас платят % продавцы!

Ольга,есть участки в краснодаре и на побережье,с вас 0%, мы берем с продавца, звоните 89884791931

Все чего то распинаются, а Оленька домик хочет построить, как минимум двухподъездный и трёхэтажный и я думаю квартирок -цать там продать. Работа с таким участком минимум 300 т.р., Краснодар город недешёвый.

Все в курсе что компания которую представляет Ольга будет строить, вот только это не коем образом не влияет на стоимость услуг , я вижу, что некоторые агенты предлагают сделать свою работу бесплатно и мы все понимаем как она будет выполнена, другие делают скидку в два и даже в три раза, что по моему мнению уже признак непрофессионализма.

Порядочные брокеры работают от продавца.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Валентина, что значит порядочные? Так можно до чего угодно договориться. Вы сейчас всех кто от покупателя работает не порядочными считаете? На основании чего? Я полагаю, что самое главное прозрачность сделки и условий её совершения. И не всегда продавец готов платить за наши услуги. Я считаю, что платить должен тот, кто обращается за услугой. Возможно, при эксклюзивных условиях сотрудничества с продавцом брокер может позволить себе оказывать услуги для покупателя бесплатно. Но эксклюзивность распространяется не на все объекты. Ольга, поясните для каких целей вы подыскиваете участок? Возможно я смогу вам предложить что-то интересное для вас. Стоимость услуги 2%. Причем платит тот, кто обращается за услугой по подбору участка для выбранных вами целей, кроме того порядочность гарантирую, накрутками не занимаемся!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юридическое сопровождение сделки входит в стоимость риэлтерской услуги.

Продажа загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, земельные участки

Эксперты МИЭЛЬ успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.

Специалисты МИЭЛЬ оказывают весь спектр услуг по продаже загородной недвижимости, в том числе:

— выезд эксперта на объект, профессиональные консультации, рыночная оценка объекта недвижимости
— индивидуальная программа продажи объекта недвижимости: организация и проведение показов объекта, программа маркетингового продвижения объекта (СМИ, Интернет, виртуальные туры и прочее.), размещение информации об объекте в специализированной базе данных МИЭЛЬ, на сайтах компании
— анализ состояния рынка
— консультирование продавца по вопросам продажи загородной недвижимости
— правовая экспертиза объекта недвижимости
— оформление прав собственности на объект
— проведение и сопровождение сделок любой сложности: ведение переговоров в интересах и от имени продавца, организация подписания предварительных договоров, соглашений о задатке, авансе и прочем, сбор и подготовка документов для проведения сделки, организация взаиморасчетов по сделке, организация составления договоров купли-продажи в простой письменной или нотариальной формах, подача документов на государственную регистрацию сделки и перехода права и получение документов, оптимизация налогов — проведение сделок с ипотечной составляющей (залог имущества)

Квалифицированные специалисты компании составят индивидуальный план продажи объекта и разработают для него эффективную рекламную стратегию.

Все предложения недвижимости делятся по внутренней классификации на эконом, бизнес и элитные объекты. Для каждого из предложенных на продажу вариантов специалистами МИЭЛЬ разрабатывается комплекс мероприятий для того, чтобы продавец и покупатель как можно скорее нашли друг друга. Сюда относятся план маркетинга, который описывает способы рекламы (в каких формах и СМИ будет представлен объект), требуется ли создание виртуального тура и иные вопросы продвижения.

Возможна разработка особых рекомендаций, в зависимости от пожеланий клиентов и оригинальности конкретного объекта недвижимости.

Документы, необходимые для регистрации сделки (отчуждения имущества и перехода права на объект):

— правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления, иное)
— правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав)
— документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастрового со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью)
— документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы)
— нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества
На практике список документов, необходимых для реально безопасного проведения сделок более обширен (даже при полностью оформленных правах на отчуждаемое имущество), особенно если имущество отчуждается между незнакомыми гражданами.

Документы и экспертизы для повышения безопасности сделки:

— справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП
— справки об оплате членских, паевых и разовых взносов
— справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу
— справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам
— справки о принадлежности имущества
— документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц
— отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях
— справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций)
— необходим вынос границ участка в натуру геодезической службой (для удостоверения, что данный участок тот самый, его границы не смещены и прочее)
— подтверждение отсутствия межевых споров
— необходимо знать существует ли генеральный план застройки территории или градостроительный план
— необходим реальный обмер строений службой БТИ (для идентификации строений, их площадей, установления фактов отсутствия перепланировок, реконструкций и прочее)
— при этом важно убедиться, что продавец действует без принуждения, без стесняющих обстоятельств, сделка для него не носит кабальный характер, что продавец полностью понимает происходящее (не состоит на учете в ПНД и НД), доверенности действительны (если таковые имеются) и прочие факты
— важно, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, т. к. продавец должен уплатить в зависимости от стоимости имущества и срока владения имуществом до 13% подоходного налога
— необходимо уточнить, заключался ли ранее на объект договор строительного подряда или инвестиционный договор, является ли имущество предметом залога, ипотеки, иных имущественных обязательств продавца
— необходимо учесть по какой схеме проводится сделка: с использованием ипотечного кредитования, с передачей имущества до подписания и регистрации договора купли-продажи, как и в какие сроки будут производится платежи по приобретаемому имуществу (снятие залога, рассрочка платежа, выставление аккредитивов, ячейка, смена учредителя и прочее)
— многое иное (в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и требований сторон)

Если на приобретаемый (отчуждаемый) объект загородной недвижимости права частично или полностью не оформлены, то первым и длительным этапом будет этап оформления прав владельца на его недвижимость. Перечень документов здесь будет различен и зависит от конкретной ситуации.

Может случиться, что у продавца имущества не окажется вообще никаких документов.

Порядок действий на случай отсутствия каких-либо документов:

Необходимо убедится в том, что данное имущество возможно оформить вообще и как это будет выполняться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет выполняться за дополнительные средства приобретателя и прочее) и только потом передать продавцу задаток.

На срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия.

Важно помнить, что если в возможности оформления уверенности нет — задаток лучше не передавать.

Нужно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности продавца на отчуждаемое имущество.

В итоге у продавца должны быть: свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на дом (с описанием реального состояния имущества), документы, устанавливающие возникновение прав собственности на данное имущество.

Оформление занимает несколько месяцев, в зависимости от района Московской области и индивидуальных характеристик объекта.

Собственно сделка состоит из следующих этапов:

1. Подготовка документов к сделке. Это длительная по времени (занимающая 4–18 месяцев) и дорогостоящая (от $1,5–5 тыс. до $20 тыс. и более) процедура подготовки документов на приобретаемый объект первоначально для регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество. Затем необходим сбор документов, непосредственно относящихся к процедуре сделки отчуждения имущества (14–30 дней).
2. Оплата имущества. Производится обычно через банковскую ячейку.
3. Подписание договора купли-продажи имущества в конкретном районе по месту расположения имущества (ГУ ФРС или у нотариуса).
4. Регистрация договора купли-продажи имущества в ГУ ФРС по месту расположения имущества (от 30 календарных дней, по закону). Следует помнить, что процедура ускоренной регистрации по многим районам МО упразднена.
5. Передача имущества, т. е. объекта и ключей от него (многовариантно). По факту производится после получения продавцом денежных средств, хотя Передаточный акт в Московской области практически в 100% сделок подписывается вместе с договором купли-продажи и теоретически имущество считается переданным.

На практике из-за длительности процедуры подготовки всех документов к сделке отчуждения объекта между сторонами сделки часто возникает вопрос о необходимости предоставления имущества в пользование покупателю намного ранее процедуры регистрации договора купли-продажи и здесь возможны различные варианты решения данного вопроса законными путями.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Способы и порядки создания юридических лиц в россии
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector